《中國經(jīng)營報(bào)》記者獲悉，10月30日，廣州市天河區(qū)天坤三路以南、棠德路以東AT0606011地塊（以下簡稱“棠德路東地塊”）及棠德路以西AT0606021地塊（以下簡稱“棠德路西地塊”）成功出讓，成交價(jià)分別約22.05億元、12.78億元，均由越秀地產(chǎn)競得，成交總金額約34.83億元。

值得注意的是，就在10月28日，越秀地產(chǎn)拿下其年內(nèi)廣州第7宗涉宅用地，成交價(jià)為11.94億元，溢價(jià)率約8.2%。此次加碼之后，越秀地產(chǎn)今年已在廣州斬獲9宗涉宅用地。

隨著棠德路2宗地塊的成功出讓，廣州“銀十”土拍落下帷幕。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，10月，廣州涉宅用地成交7宗，成交總建面49.23萬平方米，成交金額約80.71億元。9月，廣州共成交2宗涉宅用地，總出讓金約5.2億元。至此，今年樓市“金九銀十”期間，廣州土拍市場出讓涉宅用地合計(jì)成交金額85.91億元。

(相關(guān)資料圖)

越秀地產(chǎn)加碼

10月30日，棠德路東、西地塊迎來出讓，最終均由越秀地產(chǎn)以底價(jià)成交。

公告顯示，棠德路東地塊宗地面積約4.85萬平方米，計(jì)容建筑面積約7.03萬平方米，起拍樓面價(jià)約31380元/平方米；棠德路西地塊宗地面積約3.09萬平方米，計(jì)容建筑面積約4.13萬平方米，起拍樓面價(jià)30950元/平方米。2宗地塊容積率均≤2.1。

根據(jù)用地規(guī)劃，若棠德路東、西地塊由同一受讓主體開發(fā)建設(shè)，在有利于城市設(shè)計(jì)優(yōu)化的前提下，允許在兩地塊間統(tǒng)籌計(jì)容居住建筑面積、地下空間和人防地下室指標(biāo)，允許在兩地塊間統(tǒng)籌布局幼兒園及其他非獨(dú)立占地的公服設(shè)施，并鼓勵兩地塊之間以地下通道或空中走廊聯(lián)系。地塊建筑高度須滿足岑村機(jī)場凈空控制要求。

其中，棠德路西地塊需配建用地面積3432平方米、建筑面積2600平方米的公共服務(wù)及市政交通設(shè)施；棠德路東地塊需配建5044平方米、建筑面積5780平方米的公共服務(wù)及市政交通設(shè)施。

另外，棠德路2宗地塊均鼓勵提高住宅陽臺面積占比，鼓勵配置主景觀陽臺、入戶花園等半開敞空間。

克而瑞分析指出，從容積率≤2.1、建筑高度須滿足岑村機(jī)場凈空控制要求及上述新規(guī)配建要求，可推斷出未來地塊或?qū)⒋蛟斓兔芏?、小高層產(chǎn)品。

對于此次斬獲棠德路2宗地塊，越秀地產(chǎn)方面表示，天河區(qū)作為廣州經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)與城市客廳，是廣州城市發(fā)展的核心引擎，也是越秀集團(tuán)總部所在之地，更與越秀的成長軌跡深度綁定。此次越秀地產(chǎn)借穩(wěn)健財(cái)務(wù)實(shí)力與“聚焦核心城市”戰(zhàn)略投資，強(qiáng)化廣州市場的深度布局，將為天河高端改善需求注入新動能?！按舜卧?天之內(nèi)連續(xù)摘得3個(gè)地塊，傳遞在行業(yè)深度調(diào)整期對廣州發(fā)展的長期信心，彰顯國企‘壓艙石’作用?！?/p>

外地房企積極入場

值得注意的是，越秀地產(chǎn)此次加碼的棠德路2宗地塊位于東圃板塊，該板塊是天河區(qū)涉宅用地供求主戰(zhàn)場。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2022年—2024年，東圃板塊涉宅用地供應(yīng)9宗，供應(yīng)總建面98.18萬平方米，成交6宗，成交總建面71.54萬平方米。6宗土地中，目前已有5宗轉(zhuǎn)化入市。在這其中，華潤置地天河潤府一期今年1—9月成交349套，成交均價(jià)49060元/平方米；聯(lián)投文津府項(xiàng)目今年1—9月成交64套，成交均價(jià)56112元/平方米。2022—2024年及2025年前三季度，整個(gè)天河區(qū)成交土地合計(jì)21宗，成交總建筑面積236.93萬平方米，其中今年前三季度成交涉宅用地2宗。

放眼全廣州，從拿地?cái)?shù)量看，以越秀地產(chǎn)為代表的本地國企仍是廣州土拍市場的拿地主力。不過，一些外地房企同樣看好廣州市場。

9月初，廈門國貿(mào)地產(chǎn)落子荔灣區(qū)，該地塊位于白鵝潭板塊，用地性質(zhì)為二類居住用地，出讓宗地面積為7840.89平方米，計(jì)容建筑面積為23522.67平方米，容積率為3，起始價(jià)5.06億元，起始樓面價(jià)21500元/平方米。最終由廈門國貿(mào)地產(chǎn)以總價(jià)5.06億元競得。

10月21日，廣州市番禺區(qū)黃沙島BC0613035地塊（以下簡稱“黃沙島地塊”）成功出讓，總價(jià)約4.97億元，成交樓面價(jià)約2.59萬元/平方米，溢價(jià)率約17.8%，競得人為綠城華南投資發(fā)展有限公司。

據(jù)克而瑞監(jiān)測，黃沙島地塊刷新了自2023年以來番禺區(qū)涉宅用地成交溢價(jià)率的“天花板”，此前溢價(jià)率最高的是華潤置地競得的長隆萬博地塊，溢價(jià)率為15%。與此同時(shí)，黃沙島地塊的成交樓面價(jià)躍升至2023年至今番禺區(qū)第二高，僅次于長隆萬博地塊（成交樓面價(jià)約3.14萬元/平方米）。